Оплата коммунальных услуг является одной из основных обязанностей владельцев жилья. Но не все выполняют ее своевременно и в полном объеме. В результате накапливаются долги по квартплате. Чтобы избежать риска отключения поставки коммунальных ресурсов и удержания задолженности в судебном порядке, рекомендуется воспользоваться возможностью реструктуризации долга по ЖКХ путем подачи заявления на рассрочку задолженности по коммунальным платежам.
Что такое реструктуризация долга по ЖКХ
Задолженность по ЖКХ возникает, если абонент несвоевременно или не в полном объеме уплачивает свои обязательства. Единичное нарушение порядка внесения платежей не влечет серьезных последствий для потребителя. Но если срок возникновения задолженность составляет несколько месяцев, к должнику могут быть применены меры принудительного взыскания. Чтобы избежать неблагоприятных последствий, рекомендуется заключить с поставщиком услуг договор о реструктуризации долга.
Что означает реструктуризация долга за ЖКХ
Реструктуризация долга — это договор, который заключается между потребителем коммунальных услуг и управляющей компанией с целью погашения задолженности равными частями в течение определенного периода (нескольких месяцев или лет). Данная процедура освобождает должника от начисления пени за просрочку платежа.
Если условия договора не устраивают одного из участников соглашения, он имеет право отказаться от его подписания.
Причины, по которым необходима реструктуризация
Реструктуризация задолженности позволяет:
- снизить финансовую нагрузку на семейный бюджет должника;
- избежать отключения поставки коммунальных ресурсов;
- решить вопрос без судебного разбирательства;
- сохранить право на получение льгот и субсидий.
Какими законами регулируется рассрочка платежа за коммунальные услуги?
Обязанность по своевременной и полной оплате услуг ЖКХ определяется ст.153 Жилищного кодекса РФ.
В законодательстве России не предусмотрено такое понятие как «реструктуризация задолженности». Но абонент, имеющий непогашенные обязательства по ЖКХ, имеет право подать заявление на их рассрочку. После подписания договора с управляющей компанией должнику предоставляется возможность погашать долг поэтапно (равными частями через определенные промежутки времени).
Основные документы, регулирующие проведение реструктуризации задолженности по оплате ЖКУ:
- ГК РФ (в части порядка заключения договора);
- Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 года №354;
- другие нормативные документы, действующие на территории конкретного субъекта РФ.
Чем выгодна реструктуризация долга?
Реструктуризация долга имеет положительные и отрицательные стороны. Плюсов у данной процедуры значительно больше, чем минусов, т. к. она выгодна для всех участников соглашения.
Плюсы и минусы реструктуризации коммунальных долгов
- арендатор сохраняет свое право на пользование муниципальным жильем;
- продолжается поставка коммунальных ресурсов: воды, газа, электроэнергии и отопления;
- для решения спора не требуется судебное разбирательство;
- должник получает возможность погасить задолженность постепенно;
- прекращается дальнейшее начисление пени, в некоторых случаях возможно списание сумм уже примененных штрафных санкций;
- у владельца квартиры сохраняется право пользоваться льготами и субсидиями.
- течение исковой давности прекращается и начинается заново с момента заключения договора;
- несмотря на то, что управляющая компания заинтересована в реструктуризации долга, она не обязана предоставлять должнику льготные условия;
- рассрочка не освобождает абонента от своевременной и полной уплаты текущих платежей;
- размер долга фиксируется на момент заключения договора и не подлежит изменению даже в судебном порядке;
- получить рассрочку можно только при наличии уважительной причины возникновения задолженности;
- в случае нарушения условий договора о реструктуризации к должнику могут быть применены меры административного наказания;
- нерегулярное внесение платежей может привести к расторжению управляющей компанией соглашения в одностороннем порядке и подаче заявления в суд.
Когда и как предоставляется рассрочка?
Рассрочка долга не является обязательной процедурой. Вопрос о ее предоставлении решается индивидуально.
Когда можно реструктурировать долг по ЖКХ?
Чтобы реструктурировать задолженность, необходимо доказать, что просрочка по платежам является следствием уважительной причины.
Условия реструктуризации долгов по ЖКХ — основания для изменения условий договора
Уважительными считаются такие причины:
- длительная недееспособность должника, возникшая в результате тяжелого заболевания;
- потеря работы по причине сокращения штата или ликвидации компании;
- смерть должника (обязательство по уплате задолженности возлагается на наследников умершего);
- другие обстоятельства, которые должник не мог предотвратить.
Причины возникновения затруднений, приведших к неуплате обязательств, необходимо документально подтвердить. Для этого можно использовать:
- медицинскую справку;
- приказ о сокращении штата;
- трудовую книжку с записью об увольнении с работы;
- свидетельство о смерти члена семьи должника, доход которого являлся главным источником средств для существования.
Принятие решения о реструктуризации со стороны УК
Решение о реструктуризации принимается управляющей компанией в зависимости от причин возникновения задолженности.
Как правило, при этом учитываются следующие факторы:
- срок возникновения просрочки;
- недобросовестность потребителя услуг;
- соотношение суммы задолженности и неустойки;
- финансовое положение должника и его возможности в отношении погашения обязательств.
Кто может ходатайствовать о реструктуризации коммунальных долгов
Инициировать процедуру реструктуризации может собственник квартиры или наниматель муниципального жилья, который стал жертвой следующих обстоятельств:
- заболел и утратил трудоспособность;
- потерял кормильца и имеет лиц на иждивении;
- лишился работы и занимается поисками нового места трудоустройства;
- находится в отпуске по уходу за ребенком и испытывает затруднения с зачислением его в детский сад;
- оформил кредиты, на погашение которых тратится большая часть доходов.
Порядок заключения соглашения о реструктуризации долга по ЖКХ
Оформление реструктуризации состоит из нескольких этапов:
- Подача заявления в уполномоченную организацию.
- Составление графика погашения задолженности с указанием сроков и условий платежей.
- Заключение договора рассрочки.
Куда обращаться и как проходит процедура реструктуризации задолженности ЖКХ?
Организация, в которую следует обращаться с просьбой о реструктуризации, зависит от стадии взыскания задолженности.
Реструктуризация через организацию ЖКХ
Решить вопрос о рассрочке можно с управляющей компанией, ТСЖ или поставщиком коммунальных ресурсов до момента подачи ими искового заявления о принудительном взыскании задолженности.
Реструктуризация в суде
В ходе судебного разбирательства должник может ходатайствовать о рассрочке исполнения решения или о заключении мирового соглашения с взыскателем.
Реструктуризация в исполнительном производстве
В ходе исполнительного производства можно запросить рассрочку или заключить договор с управляющей компанией.
Какие документы прилагаются к заявлению
К заявлению следует приложить следующие документы:
- паспорт должника;
- документ, подтверждающий право владения жилой площадью;
- технический паспорт, оформленный на объект недвижимости;
- справку о составе семьи;
- справку о количестве жильцов, прописанных в квартире.
Необходимо также приложить документы, подтверждающие уважительную причину возникновения задолженности. Если в договоре указано, что должник обязуется вносить в счет погашения обязательств процент своей заработной платы, нужно предоставить справку о доходах за последние 6 месяцев.
Составление и подача заявления на реструктуризацию
В заявлении необходимо изложить просьбу о предоставлении рассрочки и указать следующие данные:
- наименование организации, куда подается документ;
- ФИО и адрес заявителя;
- основания для оформления рассрочки;
- сумма задолженности;
- реквизиты лицевого счета должника;
- желаемая сумма ежемесячного платежа;
- дата подачи заявления и подпись должника.
Заявление о реструктуризации долга по ЖКХ — образец
1-zayavlenie-o-restrukturizacii-dolga-po-zhkkh-blank.doc
Пример заполнения:
Соглашение и договор о реструктуризации
В большинстве случаев под соглашением и договором о реструктуризации подразумевается один и тот же документ. Но иногда при наличии большого долга и особых обстоятельств должник может обратиться в обслуживающую организацию с просьбой не отключать поставку услуг, пообещав, что через определенное время он заключит с данной компанией договор рассрочки.
Такая необходимость возникает, например, если должнику необходимо время, чтобы оформить наследство или продать недвижимость. В данном случае возможно заключение предварительного соглашения.
После достижения договоренности о размере ежемесячных платежей управляющая компания и должник заключают договор. Документ должен содержать следующие данные:
- сведения об участниках;
- предмет договора;
- сумма долга;
- график платежей;
- права и обязанности сторон;
- ответственность сторон;
- правила разрешения споров и порядок расторжения договора;
- дополнительные условия.
На какие пункты обратить внимание при его подписании?
При подписании договора особое внимание следует уделить таким пунктам:
- Параметры погашения задолженности. Должнику необходимо оценить свои возможности в отношении того, способен ли он ежемесячно вносить платеж в установленном договором размере.
- Начисление пени. После заключения договора рассрочки пеня начисляться не должна. Но суммы, которые были начислены до этого момента, следует уплатить.
- Общий размер задолженности. Следует сравнить сумму долга, указанную в договоре, с реальной суммой невыполненных обязательств.
Можно ли обжаловать отказ в реструктуризации коммунальных долгов
Рассрочка не относится к обязательным процедурам. Поэтому заявление о ее предоставлении может быть как одобрено, так и отклонено. Тем не менее, должник вправе обжаловать отказ в предоставлении рассрочки.
На каких основаниях могут отказать и что делать в таком случае?
Управляющая компания может отказать в реструктуризации задолженности, если сочтет причины ее возникновения неуважительными. В таком случае можно подать жалобу в следующие органы:
- жилищную инспекцию;
- администрацию населенного пункта;
- прокуратуру.
К жалобе следует приложить:
- квитанции по оплате ЖКХ;
- расчет суммы задолженности;
- заявление о рассрочке, которое было отклонено;
- письменный ответ управляющей компании;
- документы, подтверждающие низкий уровень доходов должника.
Порядок погашения задолженности по ЖКХ и ответственность за невыполнение обязательств
После заключения договора должник обязуется вносить платежи согласно графику, который разрабатывается в каждом случае индивидуально.
Если данные условия не выполняются, к должнику могут быть применены следующие меры:
- Расторжение договора и начисление пени за весь период неуплаты обязательств.
- Взыскание задолженности в судебном порядке.
Реструктуризация долга — это возможность погасить долги по ЖКУ с минимальными потерями на наиболее комфортных условиях. Это позволит решить проблему без участия суда. Достаточно написать соответствующее заявление. Как показывает практика, в большинстве случаев управляющие компании удовлетворяют просьбу ответственных должников.
Загрузка ...
